ДОГОВОР №00/2008

аренды нежилого помещения

 

 

ОАО "Трансстройкомплектация", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора Платонова Анатолия Васильевича, действующего на основании Устава, и ООО «», именуемое в дальнейшем "Арендатор",  в лице  генерального директора __________, действующего на основании Устава, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.      Предмет договора

 

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду складское помещение (в дальнейшем "помещение") по адресу г. Москва, Звенигородское шоссе д. 28, общей  площадью __ кв. м.

1.2.  Помещение будет использоваться в целях приема, хранения, отпуска  товара, за исключением горючих и легко воспламеняющихся материалов.

1.3.  Режим работы помещения устанавливается Арендатором и согласовывается с Арендодателем.

 

2.      Обязанности сторон

 

2.1.             Арендодатель обязан

2.1.1.   Передать Арендатору помещение в соответствии с Актом приемки-передачи  (Приложение 1), в котором указывается техническое состояние помещения и состав передаваемого оборудования на момент сдачи в аренду.

2.1.2.   Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.3.   В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принимать меры по устранению ее последствий.

2.1.4.   Оказывать консультативную и иную помощь Арендатору в целях наиболее эффективного использования арендуемого имущества.

2.1.5.   Арендодатель не несёт ответственности за сохранность товара Арендатора.

2.1.6.  Организует въезд автотранспортных средств в нерабочее время, в выходные и праздничные дни по заблаговременно, не менее чем за сутки, подаваемым в письменном виде заявкам Арендатора.

2.2.             Арендатор обязан

2.2.1.   Использовать и содержать помещение и имущество исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.2. Оснастить арендуемое помещение средствами пожаротушения. Поддерживать эти средства, а также установленную в помещении систему пожарной сигнализации в исправном состоянии.

2.2.3.  Выполнять правила техники безопасности и противопожарной безопасности на территории Арендодателя, а также правила поведения в части въезда,  скорости передвижения и парковки автотранспорта, поддержания чистоты у складов и на дорогах общего пользования, соблюдения распорядка дня и т.д. (Приложение 2).

2.2.4. Не сдавать помещение или его часть в субаренду.

2.2.5. Не проводить реконструкции и переоборудования помещения без письменного согласия Арендодателя.

2.2.6. Подключение дополнительных потребителей электроэнергии осуществлять  только с письменного разрешения Арендодателя.   

2.2.7. Соблюдать согласованный с Арендодателем режим работы склада. Один экземпляр ключей от арендуемого помещения сдать на хранение в опечатанном тубусе с записью в журнале дежурной службы Арендодателя.

 

2.2.8. Регулярно в установленные сроки (Приложение 3) производить текущий ремонт помещения за свой счет.

2.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Арендодателя в помещение для осуществления проверки его технического состояния, соблюдения мер противопожарной безопасности.

 

3. Расчеты

             3.1. Арендатор производит арендные платежи со дня подписания Акта приемки-передачи (Приложение 1) по цене  __ рублей без учета НДС за один квадратный метр в сутки. Оплата производится помесячно, в течение 3-х банковских дней после получения счета. Вместе с первым платежом вносится залог в размере месячной оплаты, который сохраняется на весь срок аренды.

3.2. Арендатор отдельно по счетам Арендодателя производит оплату электроэнергии в течение 3-х банковских дней после получения счета, согласно показаниям счетчика или установленной мощности.

            3.3. Ежемесячно Стороны подписывают Акт выполненных работ за услуги. Арендатор в течение 3-х рабочих дней после получения Акта обязан направить Арендодателю подписанный Акт или мотивированный отказ. При отсутствии подписанного Акта, либо отказа в установленные сроки услуги считаются оказанными. После подписания Акта Арендодателем выдается счет-фактура установленного образца.

            3.4.  Арендатор оплачивает штрафные санкции, налагаемые контрольными органами (пожарной инспекцией, санитарно-эпидемиологической службой и др.) за неправильное содержание и эксплуатацию помещения, а также компенсирует Арендодателю упущенную выгоду в случае закрытия помещения вышеуказанными органами за весь период простоя.

3.5.   За каждый день просрочки платежей предусмотренных п.п. 3.1, 3.2 Арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных  Арендатором, возмещению не подлежит.

3.7. Арендодатель имеет право с учетом темпов инфляции, экономической ситуации, а также вновь принятых налоговых и других законодательных актов, влияющих на стоимость содержания помещения, увеличивать арендную плату, о чем письменно, не позднее, чем за один месяц уведомляет Арендатора. При не достижении соглашения по величине арендной платы Договор считается расторгнутым, и Арендатор в месячный срок  со дня получения уведомления обязан в установленном Договором порядке сдать арендованное помещение.

3.8.   За нарушение требований п.п. 2.2.4, 2.2.5 и 2.2.6  Арендатор уплачивает штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей, а п. 2.2.3 – от 5 до 10 тысяч  рублей. Размер штрафа устанавливает Арендодатель.

3.9. Уплата пени, штрафа не освобождает Арендатора от выполнения обязательств.

            3.10. При задержке  арендной платы на срок более 30-ти дней Договор аренды расторгается,  и  Арендатор обязан в 3-х дневный срок освободить помещение, погасив  всю задолженность  в полном объеме.

 

4. Конфиденциальность

 

4.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4.2.  Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия с другой стороной не информировали третьих лиц о деталях данного Договора.

 

 5. Непреодолимая Сила

 

5.1.  Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное либо частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, вызванное Непреодолимой силой. Под Непреодолимой Силой в настоящем Договоре понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, забастовки, войны, акты государственных органов и другие обстоятельства, выходящие за пределы контроля Сторон и непосредственно влияющие на исполнение Договора.

5.2. Любая из Сторон, ссылающаяся при неисполнении Договора на обстоятельства Непреодолимой Силы, обязана письменно уведомить другую Сторону о наступлении такового в 10-ти дневный срок с момента (дня) наступления соответствующего обстоятельства. Пропуск указанного срока лишает соответствующую Сторону права ссылаться на обстоятельства Непреодолимой Силы.

 

6. Разрешение споров

 

6.1.  Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем двухсторонних переговоров.

6.2. Все споры и разногласия, которые возникают в связи, либо вытекают из настоящего Договора, подлежат исключительной юрисдикции Арбитражного Суда г. Москвы.

 

7. Срок действия

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания акта передачи помещения Арендатору и действует по  «_» ________  200_ г.

7.2.  За 30 суток до истечения срока действия Договора Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о своем решении освободить помещение или перезаключить Договор на новый срок.

7.3.      Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно. Сторона, инициирующая досрочное расторжение Договора, письменно уведомляет противоположную сторону не менее, чем за 30 суток до предполагаемой даты прекращения аренды помещения, при этом она не обязана обосновывать причины своего решения.

            7.4.  По окончании действия Договора (как в связи с окончанием срока, так и при досрочном прекращении действия) Арендатор обязан освободить занимаемое помещение, сдав его по Акту приемки-передачи в исправном состоянии, произведя при этом за свой счет установленный объем ремонтных работ (Приложение 3) или оплатив стоимость ремонтных работ по смете Арендодателя. В случае использования склада или его текущего ремонта (как собственными силами, так и силами Арендодателя) после окончания срока действия Договора, Арендатор оплачивает аренду склада в полном объеме до дня подписания сторонами Акта передачи склада Арендодателю.

7.5.  Арендатор, надлежащим образом выполнивший настоящий Договор, имеет преимущественное право перед другими организациями  на возобновление Договора.

7.6.   В случае нарушения одной из сторон обязательств по Договору, другая сторона вправе расторгнуть его в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны  за  30 суток до предполагаемой даты прекращения Договора. В случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора без соответствующего уведомления Арендодателя внесенный залог или его неиспользованная часть не возвращаются.

 

 

8. Заключительные положения

 

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Приложения к настоящему Договору являются его  неотъемлемыми частями.

8.3. Настоящий Договор после подписания  Сторонами  выражает  все договорные условия и понимание между Сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие  договоренности между Сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.

           8.4.    В случае письменного обращения одной Стороны к другой по какому-либо вопросу противоположная Сторона обязуется ответить письменно в срок не более 5 дней.

8.5. Документы считаются доставленными адресату в момент их фактического получения или в момент получения по телексной, факсимильной и иной связи. Документом, подтверждающим получение факсимильного сообщения адресатом, является подтверждение нормального прохождения соответствующего сообщения с отметкой ОК или его аналогом которое получено отправителем сообщения.

           8.6. Сторона, адреса и реквизиты которой изменились, обязана в 3-х дневный срок известить об этом в письменном виде другую Сторону.

           8.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 

9. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон

 

 

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
ОАО «Трансстройкомплектация»	ООО «»
Генеральный директор	Генеральный директор
__________ А.В. Платонов.	_______________ .. .
М.П.                                                                                         М.П.