ДОГОВОР №00/2008

аренды нежилого помещения

 

          

ОАО «Трансстройкомплектация», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Платонова Анатолия Васильевича, действующего на основании Устава, и  ООО «»,  именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора           ____, действующего на основании Устава,  заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.             Предмет договора

1.1.     Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещение общей площадью  __  кв. м  для использования  в качестве офиса, по адресу: 123317, Москва, Звенигородское шоссе,   28.

1.2.     Режим работы офиса устанавливается Арендатором и согласовывается с Арендодателем.

2.  Обязанности сторон

2.1.      Обязанности Арендодателя

2.1.1.   Передаёт помещение Арендатору по Акту приемки-передачи (Приложение № 1), в котором указывается техническое состояние помещения и состав передаваемого в пользование оборудования, мебели, и т.д. на момент сдачи в аренду.

2.1.2.   Передает в пользование Арендатору телефонный    номер.

2.1.3.   Устраняет собственными силами неисправности в сетях электро-, водоснабжения, отопления, канализации и телефонной связи, произошедшие не по вине Арендатора.

2.1.4.   Производит капитальный ремонт помещения.

2.1.5.   При наличии места предоставляет оплачиваемую стоянку для легковых автомобилей. Количество предоставляемых мест и их стоимость  оформляется отдельным протоколом.

2.1.6.      Арендодатель не отвечает за сохранность имущества в офисе Арендатора.

2.2.      Обязанности  Арендатора

2.2.1.           Содержит арендуемое помещение, находящееся в нем оборудование и имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами. Собственными силами осуществляет уборку арендуемого помещения.

2.2.2.   Работник Арендатора, открывающий (закрывающий) офис, сообщает об этом дежурной службе Арендодателя, при этом офис должен быть закрыт не позднее 21.00 часа. Работа в выходные и праздничные дни осуществляется с разрешения Арендодателя по письменной заявке Арендатора.

2.2.3.    Выполнять правила техники безопасности и противопожарной безопасности на территории Арендодателя, а также правила поведения в части въезда,  скорости передвижения и парковки автотранспорта, поддержания чистоты у складов и на дорогах общего пользования, соблюдения распорядка дня и т.д. (Приложение 2).

2.2.4.       Не сдавать офис или его часть в субаренду.

         2.2.5.  Не производить перепланировку помещения без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6.  Подключение дополнительных потребителей электроэнергии осуществлять  только с письменного разрешения Арендодателя.   

2.2.7.   Соблюдает время работы офиса с 8-30 до 21-00. Один экземпляр ключей от арендуемого помещения сдаёт на хранение в опечатанном тубусе с записью в журнале дежурной службы Арендодателя.

2.2.8.   Регулярно, в установленные сроки (Приложение 3), производит текущий ремонт офиса за свой счет.

2.2.9.  Обеспечивает во время работы Арендатора беспрепятственный доступ в помещение уполномоченных представителей Арендодателя для проверки его технического состояния.

 

3. Порядок расчетов, ответственность сторон

            3.1.     Арендатор оплачивает Арендодателю за арендуемое помещение __ руб. за один квадратный метр аренды в сутки, без учета НДС. Оплата  производится помесячно  в течение 3-х банковских дней  после получения  счета. Вместе с первым платежом вносится залог в размере месячной оплаты, который сохраняется на весь срок аренды.

            3.2.   Арендатор оплачивает телефонный номер (обслуживание),  разговоры сверх лимита МГТС, международные и междугородные переговоры.  Размер ежемесячной платы за обслуживание одной телефонной линии составляет __ рублей без учета НДС.  Оплата услуг связи призводится по счетам  Арендодателя в течение 3-х банковских дней после получения счета, при этом за международные и междугородние переговоры одновременно с оплатой счета за текущий месяц осуществляется авнсовый платеж на предстоящий месяц в размере предыдущего платежа, но не менее __ рублей. Подключение Арендатором  услуги широкополосного доступа в Интернет типа ADSL производится с разрешения Арендодателя, при невыполнении указанного требования Арендатор уплачивает штраф в размере   __ тысяч рублей.

            3.3.   Арендатор оплачивает по счетам Арендодателя работу по уборке мест общего пользования в офисном здании и вывозу мусора из арендуемого помещения в размере __рублей ежемесячно без учета НДС.

           3.4.  Ежемесячно Стороны подписывают Акт выполненных работ за услуги и Арендодателем выдается счет-фактура установленного образца.

3.5.   За каждый просроченный день платежей, предусмотренных п.п 3.1, 3.2, 3.3 Арендатору начисляются пени  в размере 0,3% от суммы  задолженности.

           3.6.  При задержке  платежей на срок более 30-ти дней договор аренды расторгается,  и  Арендатор обязан в 3-х дневный срок освободить помещение, погасив  всю задолженность  в полном объеме.

            3.7.   Стоимость неотделимых улучшений произведенных Арендатором возмещению не подлежит.

            3.8.   Арендодатель имеет право с учетом темпов инфляции, экономической ситуации, а также вновь принятых налоговых и других законодательных актов, влияющих на стоимость содержания помещения, увеличивать арендную плату, о чем письменно, не позднее, чем за один месяц уведомляет Арендатора. При не достижении соглашения по величине арендной платы договор считается расторгнутым, и Арендатор в месячный срок  со дня получения уведомления обязан в установленном договором порядке сдать арендованное помещение.

3.9.  За нарушение требований п.п. 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6  Арендатор уплачивает штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей, а п. 2.2.3 – от 5 до 10 тысяч  рублей. Размер штрафа устанавливает Арендодатель.

         3.10. Уплата пени, штрафа не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по данному Договору.

 

4. Конфиденциальность

 4.1.    Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4.2.    Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия с другой стороной не информировали третьих лиц о деталях данного Договора.

 

5. Непреодолимая Сила

 5.1.     Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное либо частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, вызванное Непреодолимой силой. Под Непреодолимой силой в настоящем Договоре понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, забастовки, войны, акты государственных органов и другие обстоятельства, выходящие за пределы контроля Сторон и непосредственно влияющие на исполнение Договора.

5.2.    Любая из Сторон, ссылающаяся при неисполнении договора на обстоятельства Непреодолимой Силы, обязана письменно уведомить другую Сторону о наступлении такового в 10-ти дневный срок с момента (дня) наступления соответствующего обстоятельства. Пропуск указанного срока лишает соответствующую Сторону права ссылаться на обстоятельства Непреодолимой Силы.

 

6. Разрешение споров

            6.1.   Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем двухсторонних переговоров.

            6.2.   Все споры  и разногласия, которые возникают  в связи, либо вытекают из настоящего Договора, подлежат исключительной юрисдикции Арбитражного суда г. Москвы.

 

7. Срок действия

 7.1.     Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания акта передачи помещения Арендатору и действует по     «_»_______  200_ г.

7.2.   За 30 суток до истечения срока действия договора Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о своем решении освободить помещение или перезаключить договор на новый срок.

7.3.      Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно. Сторона, инициирующая, досрочное расторжение договора письменно уведомляет противоположную сторону не менее, чем за 30 суток до предполагаемой даты прекращения аренды помещения, при этом она не обязана обосновывать причины своего решения.

            7.4.   По окончании действия Договора (как в связи с окончанием срока, так и при досрочном прекращении действия) Арендатор обязан освободить занимаемое помещение, сдав его по акту приемки-передачи в исправном состоянии, произведя при этом за свой счет установленный объем ремонтных работ (Приложение 3) или оплатив стоимость ремонтных работ по смете Арендодателя. В случае использования помещения или его текущего ремонта (как собственными силами, так и силами Арендодателя) после окончания срока действия Договора, Арендатор оплачивает аренду помещения в полном объеме до дня подписания сторонами акта передачи помещения Арендодателю.

7.5.   Арендатор, надлежащим образом выполнивший настоящий Договор, имеет преимущественное право перед другими организациями  на возобновление Договора.

7.6.   В случае нарушения одной из сторон обязательств по Договору, другая сторона вправе расторгнуть его в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за 30 суток до предполагаемой даты прекращения Договора. В случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора без соответствующего уведомления Арендодателя внесенный залог или его неиспользованная часть не возвращаются.

  

8.      Заключительные положения

 8.1.   Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

8.2.   Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

8.3.   Настоящий Договор после подписания сторонами выражает все договорные условия и понимания между сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие договоренности между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.

           8.4.    В случае письменного обращения одной Стороны к другой по какому-либо вопросу противоположная Сторона обязуется ответить письменно в срок не более 5 дней.

8.5.Документы считаются доставленными адресату в момент их фактического получения или в момент получения по телексной, факсимильной и иной связи.                                                             Документом, подтверждающим получение факсимильного сообщения адресатом, является подтверждение нормального прохождения соответствующего сообщения с отметкой ОК или его аналогом которое получено отправителем сообщения.

            8.6. Сторона, адреса и реквизиты которой изменились, обязана в 3-х дневный срок известить об этом в письменном виде другую Сторону.

 8.7.  Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

 

9.   Юридические адреса и реквизиты сторон